Vale a pena amortizar o crédito habitação?

Com a subida das taxas de juro nos últimos anos, amortizar o crédito habitação tornou-se numa estratégia bastante procurada para reduzir a prestação mensal e poupar nos juros totais. Mas será que é a melhor opção para si? Saiba como funciona a amortização e descubra se compensa no seu caso.


 

O que significa amortizar o crédito habitação?

Amortizar o crédito habitação significa realizar um pagamento extra ao banco, reduzindo antecipadamente o montante em dívida. Pode tratar-se de uma amortização parcial (reduzindo apenas parte do valor em dívida) ou total (pagando integralmente o empréstimo). O principal benefício é diminuir o valor dos juros futuros, podendo optar por baixar a prestação mensal ou encurtar o prazo do empréstimo.


 

Amortização parcial vs amortização total

 

Para avançar com qualquer tipo de amortização, deve informar previamente o banco, indicando se deseja reduzir a prestação ou o prazo do empréstimo.


 

Quanto custa amortizar o crédito habitação em 2025?

Após o período de medidas excecionais, aplicam-se novamente as condições previstas na legislação em vigor:

 

Exemplo prático: Se optar por amortizar 10.000 € num crédito à taxa variável, o custo de comissão será de 50 € (valor ilustrativo).

Nota: Em pequenas amortizações, a poupança pode ser limitada devido às comissões. Normalmente, a amortização é mais interessante para valores mais elevados.


 

Em que situações faz sentido amortizar?

Tudo depende da sua situação financeira e dos seus objetivos:

Antes de tomar uma decisão, aconselhe-se sempre com profissionais e avalie o impacto financeiro no seu caso concreto.


 

Alternativas à amortização

Antes de avançar com uma amortização, considere outras opções que podem proporcionar poupança semelhante ou superior:


 

Exemplos práticos de amortização no crédito habitação

 

ExemploValor do Crédito InicialPrazoTaxa de JuroValor AmortizadoRedução na Prestação Mensal*

Exemplo 1

200.000€

30 anos

2%

5.000€

Aproximadamente 18 €

Exemplo 2

150.000€

30 anos

1,2%

20.000€

Aproximadamente 60 €

 

*Os valores apresentados são meramente ilustrativos e poderão variar consoante as condições específicas do seu contrato e o momento em que realizar a amortização. A redução da prestação mensal depende sempre destes fatores.

 

Cada caso é único. Decida com confiança.

Na Protectus Crédito analisamos consigo todas as alternativas para reduzir a sua prestação, seja através da amortização, renegociação ou transferência do crédito. Esclarecemos as suas dúvidas, comparamos cenários e apresentamos-lhe a solução mais ajustada — sem custos para si.

 

 

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