Mudar de taxa variável para taxa fixa (ou mista): o que precisa de saber

A recente subida da Euribor fez aumentar significativamente as prestações do crédito habitação, levando muitas famílias a procurar alternativas para garantir estabilidade no orçamento. É possível mudar o seu crédito de taxa variável para taxa fixa ou mista? Sim, é possível — e esta decisão pode ser essencial para a sua tranquilidade financeira.

Porquê considerar mudar de taxa?

Ao contratar um crédito habitação, pode optar por uma taxa fixa, variável ou mista:

• Taxa variável: Acompanha as flutuações do mercado, refletindo diretamente alterações na Euribor. Pode ser vantajosa em momentos de taxas baixas, mas apresenta risco de aumentos inesperados na prestação.
• Taxa fixa: Mantém o valor da prestação igual durante todo o contrato, permitindo-lhe planear o orçamento sem surpresas.
• Taxa mista: Combina prestações fixas num período inicial (por exemplo, 2, 3, 5 ou 10 anos), seguidas por uma taxa variável.

Se procura prever melhor os seus encargos mensais ou proteger-se das oscilações do mercado, a mudança de modalidade pode ser uma boa solução.

Como mudar de taxa variável para taxa fixa (ou mista)?

1. Renegociar com o seu banco atual
Pode começar por contactar o seu banco e pedir propostas para alterar a modalidade do crédito. O banco avaliará o seu perfil e apresentará condições adaptadas à sua situação. Havendo acordo, procede-se ao aditamento do contrato.

2. Transferir para outro banco
Se as condições apresentadas pelo seu banco não são as mais competitivas, pode transferir o crédito para outra instituição. Em 2025, continuam a existir campanhas e condições vantajosas nalguns bancos.

Antes de decidir: Peça sempre propostas detalhadas e compare todos os custos e condições.

Vantagens e pontos a considerar

Taxa fixa

• Estabilidade na prestação durante todo o contrato
• Proteção contra subidas futuras da Euribor
• Facilitam a gestão do orçamento familiar

Taxa mista

• Prestações fixas durante os primeiros anos
• Maior previsibilidade a curto/médio prazo
• Possibilidade de ajustar a modalidade no fim do período fixo conforme as taxas de mercado

Quando faz sentido ponderar esta mudança?

• Se as prestações à taxa variável tornaram-se difíceis de suportar
• Se valoriza previsibilidade e tranquilidade nos pagamentos
• Se pretende reorganizar as suas finanças ou comparar propostas de outros bancos
• Se procura beneficiar de novas condições competitivas disponíveis em 2025

Estabilidade não significa obrigatoriamente custos mais altos. Existem atualmente taxas fixas bastante competitivas em relação ao passado.

A taxa mista como alternativa equilibrada

A taxa mista é cada vez mais procurada por quem pretende segurança nos primeiros anos do crédito, aproveitando também a possibilidade de renegociar ou rever as condições no futuro, conforme a evolução das taxas de juro.

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✔️acompanhamos cada etapa — seja na renegociação ou numa eventual transferência do crédito.

O nosso objetivo é simplificar todo o processo, dar-lhe clareza e garantir que toma uma decisão informada e tranquila. Se optar pela mudança, asseguramos todos os passos, poupando-lhe tempo e burocracia.

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