Amortizar o crédito habitação: quanto pode poupar?

Após uma fase de subida significativa, as taxas Euribor estão, desde 2024, a descer gradualmente, trazendo algum alívio ao orçamento de muitas famílias portuguesas. No entanto, para quem dispõe de algumas poupanças, amortizar o crédito habitação continua a ser uma estratégia eficaz para reduzir a prestação mensal, equilibrar as finanças e poupar nos juros totais do empréstimo.

Antes de tomar qualquer decisão, é essencial saber quanto pode realmente poupar ao amortizar, bem como conhecer as condições e eventuais custos associados ao seu contrato de crédito. O impacto desta operação depende do montante amortizado, das condições do contrato e da existência — ou não — de comissões.

O que significa amortizar? Amortizar corresponde ao pagamento antecipado, total ou parcial, do capital em dívida ao banco. Existem duas modalidades principais:

• Amortização total: Pagamento integral do crédito, normalmente associado à venda do imóvel ou decisão de liquidar o empréstimo antes do prazo.
• Amortização parcial: Pagamento antecipado de uma parte do capital em dívida.

Ao amortizar, pode escolher entre:

• Reduzir o valor da prestação mensal, mantendo o prazo do contrato;
  ou
• Reduzir o prazo de pagamento, mantendo aproximadamente o valor da prestação, mas liquidando o empréstimo mais cedo.

Comissões e custos: o que deve saber

Antes de avançar, confirme junto do seu banco se existem comissões pelo reembolso antecipado. Atualmente, para contratos de crédito habitação destinados à compra ou construção de habitação própria permanente, com taxa de juro variável, não podem ser cobradas comissões de reembolso antecipado. Em outros cenários (habitação secundária, taxa fixa ou outros fins), a comissão pode ser aplicada mas dentro dos limites legais.

A poupança conseguida depende do capital amortizado, da taxa de juro, do prazo restante e de eventuais encargos contratuais – por isso, cada caso deve ser analisado de forma personalizada.

Como agir agora?

Se pretende saber qual a melhor solução para si, basta preencher o formulário abaixo ou pedir para ser contactado. A nossa equipa irá acompanhá-lo em todas as fases do processo, esclarecendo dúvidas e apresentando-lhe as opções que melhor se ajustam à sua situação financeira.

Quer saber quanto pode poupar?

A nossa equipa está pronta a ajudá-lo a perceber o impacto de uma amortização no seu caso específico. Explicamos-lhe de forma clara como esta decisão afeta a sua prestação, o prazo do contrato e o total de juros a pagar. Os nossos serviços são gratuitos para si, sendo remunerados apenas pelas instituições financeiras parceiras.

💡 Quer saber o quanto pode poupar no seu crédito habitação? Fale com a nossa equipa e descubra como pode reduzir custos e equilibrar as suas finanças.

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