A entrega da declaração de IRS é uma oportunidade importante para as famílias portuguesas reduzirem o imposto a pagar, aproveitando as deduções associadas à habitação. Saber como reunir e validar os comprovativos certos pode fazer toda a diferença no valor do reembolso.
Conheça abaixo que despesas pode deduzir, quais são os limites definidos por lei e como garantir que as suas faturas de habitação estão corretamente refletidas na declaração de IRS.
No IRS, pode beneficiar das seguintes deduções relacionadas com a habitação:
Rendas de Imóveis
Juros do Crédito à Habitação
Despesas com a Reabilitação de Imóveis
| 💡 Atenção: Apenas as despesas relativas a imóveis localizados numa ARU são aceites para efeito de dedução e o proprietário deve conservar a documentação das obras, assim como a respetiva certificação municipal. |
As despesas de rendas e juros de crédito habitação normalmente aparecem automaticamente no seu Portal das Finanças, na opção “Consultar Despesas para Deduções à Coleta”.
Se não encontrar certas despesas:
Arrendamento: O senhorio pode estar dispensado da emissão de faturas eletrónicas e apenas entregar uma declaração anual em três situações:
Crédito Habitação: As instituições bancárias comunicam diretamente os juros elegíveis à Autoridade Tributária, mas confirme sempre que os valores comunicados estão corretos.
Reabilitação: Guarde todas as faturas e documentos de obras para apresentar se solicitado, e certifique-se de que o imóvel se encontra numa área ARU reconhecida.
Regularização de Despesas e Prazos Importantes
Posso deduzir os juros do crédito habitação no IRS?
Sim, mas apenas se o contrato tiver sido celebrado até 31/12/2011, nos limites e condições referidos.
Que despesas com habitação posso incluir no IRS?
Rendas, juros do crédito à habitação (com restrições) e obras de reabilitação em áreas ARU, nos limites máximos definidos.
E se não encontrar as despesas no e-fatura?
Verifique o Portal das Finanças, peça explicações ao senhorio, à instituição bancária ou conserve cópias das faturas e documentos relativos às obras, em caso de reabilitação.
5. Procura Apoio Especializado?
Saber tirar partido das deduções fiscais associadas à habitação pode representar um alívio expressivo no orçamento familiar. Se tem dúvidas sobre estas deduções, sobre o crédito habitação ou pretende reorganizar as suas finanças, fale connosco!
⚠️ Nota Importante: Esta informação é de carácter geral, não dispensa a consulta da legislação em vigor, do Portal das Finanças, nem substitui o aconselhamento de um contabilista ou entidade oficial.
Os benefícios e limites fiscais apresentados dependem sempre da situação concreta do contribuinte e da avaliação pela Autoridade Tributária.
