Crédito Habitação - Dicas

Se vai fazer um crédito habitação para comprar casa, ou se já tem um crédito habitação mas quer baixar a prestação, estas dicas são para si.

Tire todas as suas dúvidas sobre o crédito habitação:

• Montante de entrada: os bancos financiam 85% a 90% do valor da aquisição ou de avaliação, o que for mais baixo. Por isso, o total que pode pedir ao banco depende do valor que pode dar de entrada.

• Prestação mensal máxima: outro fator essencial para calcularmos quanto pode pedir ao banco é a sua taxa de esforço. A prestação máxima corresponde a 35% dos rendimentos do agregado familiar.

• Prazo do empréstimo: o Banco de Portugal recomenda que o prazo máximo do empréstimo seja 40 anos (para titulares com idade inferior ou igual a 30 anos), 37 anos (para titulares com idade entre 30 e 35 anos, inclusive) e 35 anos (para titulares com idade superior a 35 anos).

• Despesas com abertura de crédito: além do montante de entrada, também terá de pagar ao banco a comissão de abertura do crédito, a avaliação do imóvel e a formalização do crédito.

• Imposto de Selo e IMT e escritura: ao fazer a escritura do imóvel, terá de pagar os honorários ao notário ou advogado (no caso de optar por um Documento Particular Autenticado), imposto de selo e IMT.

• Euribor: a Euribor é uma taxa variável que abarca toda a zona Euro. Nos créditos à taxa variável, a componente variável está indexada à Euribor. Entenda melhor como funciona a Euribor e como afeta a prestação da casa.

• Spread: enquanto a Euribor é comum a todos os empréstimos à taxa variável, o spread é fixo para o duração do contrato e varia de banco para banco. Aprenda como negociar um spread mais baixo.

• TAEG: equivale a Taxa Anual de Encargos Efetivos Global. Por outras palavras, engloba não só a taxa de juro, mas também outras despesas, encargos e impostos. É apresentada em percentagem e permite comparar o crédito habitação.

• MTIC: corresponde ao Montante Total Imputado ao Consumidor, ou seja, o montante que vai pagar ao banco no fim do empréstimo. É um dos melhores indicadores para comparar diferentes propostas de crédito habitação.

• FINE: é uma Ficha de Informação Normalizada Europeia fornecida pelo banco que contém todas as condições do empréstimo, nomeadamente o spread, as vendas associadas, a TAEG e o MTIC.

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